Tabakquartier Bremen verwandelt alte Fabrik in Bildungsort

Von der Tabakfabrik zum angesagten Stadtquartier: Im Rahmen der Transformation durch die Justus Grosse Real Estate GmbH wurden zahlreiche historische Gebäude mit neuen Nutzungen versehen und durch einzelne Neubauten ergänzt. Aus dem ehemaligen Produktions- und Verwaltungsstandort ist so Schritt für Schritt ein gemischt genutztes Quartier entstanden. Herzstück ist dabei die nach Plänen des vor Ort ansässigen Büros Hilmes Lamprecht Architekten denkmalgerecht erfolgte Sanierung und Umnutzung der ehemaligen „Fabrik“, in der rund 40.000 qm moderne Bürolofts neu geschaffen wurden. Ergänzt wird das Konzept durch ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie rund 2.000 Wohnungen. Direkt neben dem alten Kesselhaus sind außerdem das Lifestyle-Hotel „unique by ATLANTIC Hotels“ mit 100 Zimmern sowie das Mobilitätshaus „MOBI 1“ entstanden, das verschiedene Sharing-Angebote und E-Ladestationen bereitstellt. 

Vom Lagerhaus zur Verwaltungszentrale

Eine besondere Rolle bei der Transformation des Areals spielen die beiden rund 150 m langen Tabakspeicher am südlichen Rand des Quartiers. Die 1972 als Stahlbetonskelettbauten errichteten Gebäude wurden im Zuge der Modernisierung vollständig entkernt und für neue Nutzungen umgebaut. Im Tabakspeicher I sind danach 161 Bürolofts und Flächen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen entstanden. Im Tabakspeicher II wurden auf rund 16.700 qm Flächen für Verwaltung, Digitalisierung, Aus- und Fortbildung sowie IT geschaffen.

Besonders interessant ist die neue Nutzung des Tabakspeichers II. Hier sind unter anderem die Digitalisierungsabteilung sowie die Bereiche Organisation und Aus- und Fortbildung des Senators für Finanzen neu angesiedelt worden. Das Aus- und Fortbildungszentrum (AFZ) bildet hier Fachkräfte für die bremische Verwaltung aus und qualifiziert Beschäftigte weiter. Hinzu kommt die Bremer Außenstelle der Norddeutschen Akademie für Steuerrecht und Finanzen. Auch das Unternehmen Dataport hat seinen Bremer Unternehmenssitz mit rund 300 Mitarbeitenden in den Tabakspeicher II verlegt. In dem ehemaligen Industriegebäude sind damit Verwaltung, Digitalisierung, Ausbildung und IT räumlich zusammengeführt. Die Arbeitsbereiche reichen von klassischen Arbeitsplätzen bis zu Coworking- und gemeinsam genutzten Flächen und unterstützen neue Formen der Zusammenarbeit. Die robuste Struktur des ehemaligen Industriebaus wird so für Aufgaben und Arbeitsweisen genutzt, die bei seiner Errichtung noch nicht absehbar waren.

Ziegelfassade als gestalterische Klammer

Auch gestalterisch folgt die Umnutzung dem Prinzip des Weiterbauens. Der industrielle Charakter der Gebäude ist dabei bewusst erhalten geblieben. Die charakteristischen Ausfachungen aus rotem Ziegel wurden bewahrt und prägen weiterhin die Fassaden. Vorgestellte Balkone aus Stahlbeton ergänzen die Baukörper und unterstreichen ihr strenges Raster. Auch technisch wurden die Speicher ertüchtigt und unter anderem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. 

Neubau zitiert die Speicherarchitektur

Weiter ergänzt wird das Tabakquartier durch das ebenfalls nach Plänen von Hilmes Lamprecht Architekten realisierte „FORUM Tabakquartier“, das im südlichen Bereich des Areals entlang der Senator-Apelt-Straße neu entstanden ist. Das sechsgeschossige, winkelförmige Bürogebäude greift die charakteristischen Stahlbetonskelettkonstruktionen und Klinkerausfachungen der benachbarten Tabakspeicher auf und nimmt auch deren Traufhöhe auf. Das direkt angrenzende niedrigere Mobilitätshaus ergänzt die Gesamtfigur und formt gemeinsam mit dem Bürogebäude einen geschützten Innenhof. Eine einheitliche Fassadengestaltung aus Verblendstein und Beton stellt dabei den direkten Bezug zum industriellen Charakter des Standorts her. Zugleich gliedern Loggien und Balkone die Fassaden und greifen so ein prägendes Element der alten Speicher auf.

Auch funktional setzt der erste Büroneubau des Quartiers auf ein zukunftsweisendes Konzept: Im Erdgeschoss sind quartiersbezogene Angebote wie eine Fahrradwerkstatt, ein Mobilitätsdienstleister und eine Lastenradausleihe untergebracht. Zudem wurde das Gebäude mit einem Gründach, Photovoltaikanlagen und einer Wärmepumpe konsequent nachhaltig geplant.