Es soll nun schneller gehen. Aber in der Praxis sind es zusätzliche komplexe Regeln, die neu ausgehandelt und vermutlich auch juristisch geklärt werden müssen. Deswegen wäre weniger Gesetzveränderungs-Aktionismus gefragt gewesen, um eine geübte, rechtssichere und damit zügigere Praxis entstehen zu lassen.  

Und es geht ja nicht nur um den § 246e, sondern auch den § 31.3 und § 34.3b. Problematisch könnte werden, ob beim § 31.3 die Abweichung tatsächlich noch ein „Einzelfall“ ist, ob politisch oder städtebaulich entschieden wurde oder ob der ganze B-Plan funktionslos wird. Beim § 246e ist das Damoklesschwert natürlich das „Bauen auf der grünen Wiese“ mit den bekannten Folgen. Aber jetzt ist der Bau-Turbo da, wir alle gehen konstruktiv damit um. Voraussetzung ist, dass die Gemeinden genügend Personal und Geld für die Bearbeitung bekommen. Es ergeben sich Chancen: eine sorgsame Nachverdichtung im Bestand, Umnutzung von Büros zu Wohnungen oder eine neue Mischung von Wohnen und Arbeiten in bisher eher monofunktionalen Gebieten.

Fazit

Gerade wir Planer:innen – und auch Gestaltungsbeiräte – werden gebraucht für die Beratung der Kommunen, insbesondere was die städtebaulichen Konzepte und eine gute Ortsentwicklung anbelangt. 

Dieses Meinungsstück aus der Rubrik „Eine Frage – mehrere Meinungen” stammt aus der Printversion des Deutschen Architekt:innenblatts, Ausgabe Q1/2026, Region Bayern.