Der am 30.10.2025 in Kraft getretene Bau-Turbo für den Wohnungsbau zielt darauf ab, Bebauungsplanverfahren zu ersetzen und auf bisher nicht zu Wohnzwecken dienenden, planungsrechtlich ausgewiesenen Flächen das Bauen von Wohnraum zu ermöglichen. Damit wird den Gemeinden die Möglichkeit gegeben, ohne langwierige Verfahren Bauvorhaben zu genehmigen. Jedoch unterliegt jedes Bauvorhaben der Zustimmung der Gemeinde (kommunale Planungshoheit). Es handelt sich hier also lediglich um eine Kann-Regel! 

Für eine Genehmigung müssen trotzdem alle nachbarschaftlichen Belange und öffentlich-rechtlichen Interessen geprüft werden. Wie auch im B-Planverfahren. Das aber in nur drei Monaten. Was ist mit Verfahrensfehlern? Mit neuen unbekannten Belangen, die nicht geprüft wurden? Damit besteht die Möglichkeit, dass Baugenehmigungen ungültig werden. Wer haftet dann finanziell? Zudem bleibt offen, wer für die Erschließung und Infrastruktur der neu entstandenen Wohngebiete, gerade im Außenbereich, aufkommen wird.  

Fazit

Dieses Gesetz suggeriert eine Vereinfachung von Bebauungsplanverfahren und öffnet für Investoren die Türen für Spekulationen. Denn am Ende besteht damit keine Bauverpflichtung. 

Dieses Meinungsstück aus der Rubrik „Eine Frage – mehrere Meinungen” stammt aus der Printversion des Deutschen Architekt:innenblatts, Ausgabe Q1/2026, Region Berlin | Brandenburg.